به نقل از «خبرگزاری دانشجو»

فروش متری مسکن با پس‌انداز‌های اندک، یک طرح عدالت‌محور است/ تسری قیمت مسکن تهران به کل کشور

تاریخ انتشار: ۱۳ شهریور ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۶۱۷۱۰۷

یک کارشناس بازار سرمایه با بیان اینکه قیمت مسکن در شهرستان‌ها از قیمت‌ها در تهران تبعیت می‌کند، گفت: طرح فروش متری مسکن بر مبنای عدالت‌محوری است و افرادی که پس انداز کمی دارند، می‌توانند در این طرح مشارکت کنند و خانه‌دار شوند.

عباس‌علی حقانی‌نسب در گفتگو با خبرنگار اجتماعی خبرگزاری دانشجو، درباره اهمیت رفع گره مسکن در کلانشهر‌ها عنوان کرد: شهرداری تهران برای رفع مشکل ساخت مسکن اقدام به راه‌اندازی قرارگاه جهادی مسکن در شهر تهران کرده است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

رویکرد این قرارگاه کمک به دولت در حوزه مسکن است.

وی با اشاره به اینکه شهرداری تهران در نظر دارد امکان تامین مسکن استطاعت‌پذیر را که مورد نیاز شهروندان است ایجاد کند؛ افزود: اعتقاد دارم نیت شهرداری تهران در این زمینه خوب است. چراکه این نهاد باید یکی از پایه‌های اصلی این حوزه باشد.

این کارشناس بازار سرمایه ادامه داد: ورود شهرداری به حوزه مسکن و کمک به این حوزه اقدام مبارکی است. امیدوارم بعد از این کار متوجه شویم که چقدر بازار مسکن در کشور حباب دارد. همچنین تلاش شهرداری و سایر نهاد‌ها در از بین بردن حباب مسکن تسهیل ایجاد کنند تا مردم مسکن را با قیمت مناسب تهیه کنند.

اهمیت فروش متری مسکن از سوی شهرداری‌ها

وی با اشاره به پیامد‌های اجتماعی بدمسکنی در کشور بیان کرد: آن قدری که ورود شهرداری در حوزه مسکن مهم است، ورود دولت مهم نیست.

عباس‌علی حقانی‌نسب یادآور شد: شهرداری می‌تواند در بحث فروش متری مسکن اقداماتی انجام دهد. میانگین طبقات ساختمان در شهر تهران با لحاظ کردن ساختمان‌های خالی کمتر از دو طبقه است. این مساله نشان می‌دهد که چقدر در شهر تهران زمین خالی و زمین‌های دو طبقه‌ای وجود دارد.

وی با بیان اینکه در تهران مشکل کمبود زمین نداریم، تاکید کرد: در تهران تعداد کمی زمین کلنگی نداریم، اما این در حالی است که هزینه‌ها و قیمت‌ها بالاست. این رویکرد نشان می‌دهد که یک تقاضای سوداگرایانه‌ای روی داده و قیمت در تهران تعیین تکلیف می‌کنند.
کارشناس بازار سرمایه با بیان اینکه قیمت مسکن در شهرستان‌ها از قیمت‌ها در تهران تبعیت می‌کند، گفت: وقتی قیمت‌سازی در شهر تهران به ویژه در منطقه یک و دو انجام می‌شود، این قیمت‌سازی در کل کشور شایع می‌شود.

وی افزود: از آنجا که بازار مسکن بسیار غیرشفاف و غیرمتمرکز است، معیار قیمت‌گذاری در مسکن قیمت‌ها در تهران بوده و در تهران نیز توسط منطقه ۱ تهران تعیین می‌شود. در منطقه ۱ نیز توسط برخی لوکس‌ساز و سرمایه‌گذار عمده تعیین شده و این افراد قیمت مسکن و زمین را به قمیت ارز ربط داده‌اند.

حقانی نسب ادامه داد: البته گاهی اوقات قیمت ارز را دستکاری کرده تا قیمت ارز و مسکن بالا برود. آگاه هستند وقتی مسکن بالا می‌رود به زیانی برای کل جامعه تبدیل می‌شود و مردم نمی‌توانند خانه اجاره کرده یا بخرند.

وی در ادامه با اشاره به اینکه طرح فروش متری مسکن مفید و خوب است، بیان کرد: طرح به این معناست که تا الان فقط پولداران می‌توانستند در خرید مسکن و یا سود حاصل از آن منتفع شوند و شخصی که ۱۰ میلیون تومان پول داشت در این زمینه نمی‌توانست موفق شود. این طرح بر مبنای عدالت‌محوری است و افرادی که پس انداز کمی دارند می‌توانند در این طرح مشارکت کنند و خانه‌دار شوند.

این کارشناس بازار سرمایه یادآور شد: اگر این طرح بد اجرا شود، بر ضد خود تبدیل می‌شود. من چند پیشنهاد دارم اول اینکه گواهی فروش متری مسکن در بورس معاف از معالیات شود؛ در حالیکه در مجلس مالیات بر عایدی سوداگری مسکن تصویب شود. این موضوع خارج از گواهی متری است که مالیات گرفته شود و گواهی فروش متری معاف شود.

وی تاکید کرد: دوم اینکه فروش متری مسکن در ابتدا در مناطق شمال شهر تهران به ویژه زمین‌هایی که در منطقه ولنجک نیاوران، آجودانیه، اقدسیه است اتفاق بیفتد.

عباس‌علی حقانی‌نسب در ادامه گفت: سوم اینکه با طرح مولدسازی دولت و زمین‌های مرغوب وارد طرح فروش متری مسکن شود و امتیازاتی بگیرد.

وی افزود: چهارم اینکه هزینه‌های آن جذاب شود یعنی اینکه هزینه‌های زمین و جواز و ساخت مسکن معقول باشد. ما همیشه چنین طرح‌هایی را در جنوب شهر اجرا می‌کنیم در حالیکه منطقه به اجرای این طرح جذابیت می‌دهد.

کارشناس بازار سرمایه در انتهای بیان کرد: در قضیه صندوق‌های زمین و ساختمان ۵ سال پیش این کار را کردند، پروژه به زمین خورد و استقبال نشد. در فروش متری مسکن باید حساسیت نشان داد و از متخصص استفاده کنند تا مشکلی پیش نیاید.

 

کد ویدیو دانلود فیلم اصلی

منبع: خبرگزاری دانشجو

کلیدواژه: بازار سرمایه شهرداری تهران قرارگاه جهادی کارشناس بازار سرمایه فروش متری مسکن شهر تهران قیمت مسکن حقانی نسب قیمت ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت snn.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرگزاری دانشجو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۶۱۷۱۰۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

وضعیت بازار ملک در تهران / دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!

به گزارش صدای ایران از ایسنا، فروردین امسال توقع مدنظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور ارزیابی وضعیت این بازار آغاز می‌کنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در مقایسه با بازار‌های رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.

در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش محسوسی در مقایسه با سال‌های گذشته دارد. با این حال به گفته مشاوران املاک، عده‌ای از بخر و بفروش‌ها فایل‌های زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل می‌کنند.

تقاضای مصرفی خرید مسکن نیز پس از رشد‌هایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر می‌رسد بازار ملک در اردیبهشت کم‌رونق‌تر از مدت مشابه سال گذشته باشد.

دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!

فروردین سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره بود.

درخصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان بود. این رقم تا پایان سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.

با توجه به تورم عمومی حدود ۴۰ درصد و رشد حدود ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص وضعیت بازار ملک در اردیبهشت گفت: بازار مسکن بی‌مشتری است. با وجود آن‌که در مناطق شمالی تهران بعضا میزان افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده می‌شود امسال میزان رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمت‌های پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته، اما خریدار وجود ندارد.

وی افزود: در منطقه ۱ میزان خرید و فروش، قیمت را تعیین نمی‌کند بلکه دلالان به منطقه قیمت می‌دهند. یک سری سرمایه‌گذار، واحد‌ها را خریداری می‌کنند و اجاره هم نمی‌دهند. برای آن‌که مالیات خانه خالی مشمولشان نشود مثل ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می‌کنند. بخر و بفروش‌ها بین خودشان معامله می‌کنند ولی سند نمی‌زنند.

یکی از واسطه‌های ملکی در جنوب شرق تهران نیز گفت: با آمدن سال جدید، قیمت ملک مقداری تغییر کرد ولی تعداد مشتری تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفته‌ای یک مبایعه‌نامه (خرید و فروش) امضا می‌شود، اما این‌طور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخ‌های اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تغییر کرده ولی هنوز تثبیت نشده است.